Meslektaşım merhabalar,öncelikle sorunuzun ikinci kısmına cevap verebilirim.Şöyle ki,benzer bir olayda bizde gecekondu tipi yapılaşma için muktesatın kali ve ecrimisil talepli dava açtık.Asliye hukuk mahkemesi, bilirkişi incelemesi ile rayiç kiralara göre ecrimisile ve kale karar verdi.Yani,yapı kaçakta olsa ecrimisil talep edebilirsiniz.Sonuçta,ortada yasaya aykırı bir kullanım var.
İlk sorunuz için ise, ben müvekkilinizin binanın bedeli üzerinden eğer,diğer malikler malzemelerin kendilerine ait olduğunu ispatlarlarsa hisse alamayacağını düşünüyorum.