Sayın Doğu Demir;
Kooperatiften bahsetmişsiniz.Eğer sözkonusu Kooperatif ise, Kooperatifler Yasasına tabi olacaktır. Kooperatif Genel Kurullarında alınan kararlar tüm üyeleri bağlar. Ancak Ana Sözleşmede yer alsa bile, Kooperatifin son genel kurulunda aylık aidat ödenmesine karar alınmış, aidat miktarı belirlenmişse; bu karara karşı olan üyelerin toplantıda muhalefet şerhi düşüp, genel kurul toplantısından sonra 1 ay içerisinde Ana Sözleşmeye aykırılık iddiasıyla kararın iptali için iptal davası açması gerekirdi. Eğer iptal davası açılmamış ve 1 aylık sürede geçmişse genel kurulda alınmış olan aidat kararı kesinleşmiş olur. Ve buna hiç bir ortağın itiraz etme hakkı kalmaz. Ancak anlaşılan genel kurulda böyle bir aidat belirlemesi yapılmamış. Bu durumda Kat Mülkiyeti Hükümlerine dayanarak zorunlu giderlere ilişkin katılım paylarını talep edebilirsiniz. Normlarımıza göre, iskan taşınmazın fiilen kullanılabilmesi için zorunludur ve iskan ruhsatı(yapı kullanma izni) alınmadan taşınmaz fiilen kullanılamaz(!)Ancak bizde bu hüküm normlarda kalmakta ve taşınmazın inşaası bitince fiilen kullanılmaktadır. Burada gerçekleşende budur. Taşınmazlar fiilen kullanılmaya başlamış olmakla zorunlu giderlere tüm kat malikleri katılmak zorundadır. Taşınmazlar fiilen kullanılmaya başladığı andan itibaren(KMK 17/3) tüm malikler gider katılım payını ödemek zorundadır. 20. maddeki düzenlemenin konusu; kat maliklerinin katılım oranlarına ilişkindir. Yani, malikler aralarında başka türlü anlaşmamışsa, kapıcı- yakıt giderine eşit miktarda katılacaklar, sigorta vs. gibi giderlere arsa payları oranında gibi. Ama malikler isterse, yakıt- kapıcı giderlerinede arsa payı oranında ödeyebilirler(!). 20 madde sadece gider katılım paylarının oranlamasını kasdetmekte. Bu itibarla sizin gider katılım payını istemenize engel bir düzenleme değil. İtirazın iptali davası açın ve kötüniyet tazminatı istemeyide unutmayın derim. Başarılar