işlem muvazalı olduğu için x gerçek sahibi değildir.ancak tapuda gerçek sahibi gibi görünmesi halinde 3.kişi nezdinde tabii iyiniyetli olması kaydıyla tapu siciline itimat ilkesi gereğince 3.kişi hak sahibi olur.bu durumda hiçbir iptal davası açılamaz kötüniyeti ispat edilmedikçe.devir anında hak sahibi olur.
zarara uğrayanın tek yolu x e karşı sebebsiz iktisap davası açmak zararını tazmin etmektir tenkis hükümleri ile alakası yoktur olayın.hak sahibinin zarara uğradığını ve hak sahibi olduğunu ögrendiği tarihten itibaren 1 yıl ve herhalde işlem tarihindeki bu işlem tapuda devir işlemi yani hakkını kaybettiren işlemden itibaren 10 yıl içinde sebebsiz iktisaba dayanan alacak davası açmak için mahkemeye müracaat etmelidir.