K ltd. şti ile satıcı S ve alıcı A ile yapılan taşınmaz alım satım , komisyon sözleşmesine göre , S ve A, K‘ nin aracılık hizmetini tamamladığını , A dan %-- ve S’ den %-- olmak üzere K’ ya, tapuda ferağ anında komisyon ücreti olarak taahhüt ile akdin imzasından sonra cayan taraf hem kendi hem de diğer tarafın komisyon ücretini ödemeyi kabul etmişlerdir. Sözleşmede A ile S arasında da satışa mahsuben 2 YTL peşinat alındığı ve A nın gayrımenkulü almaktan vazgeçmesi halinde satışa mahsuben verilen peşinatın geri verilmeyeceği yazılıdır. Özel şartlar kısmında da satış bedeli olan 100 YTL ücrete tapu masrafları ve komisyon ücreti dahildir yazılıdır.Sözleşmenin imzalanmasından önce A, taşınmazda bulunan kiracının S tarafından tahliye edilmesini istemiş ve kiracı, S tarafından tahliye edilmiştir. A, K ya 5 YTL kaparo vermiştir.( 2 YTL peşinat dahil)K, 5 YTL kaparo alındığını adi bir kağıda yazıp A ya vermiştir.A gayrımenkulü almaktan vazgeçmiş ve 5 YTL kaporayı K ‘ dan geri istemektedir.

1- Sözleşme taşınmaz sözleşmesi olarak kanuna göre geçerli değildir.Fakat S nin sonradan bunu iddia etmesi kötü niyetli olduğunu kanıtlar ve mahalli adetlere göre kaporanın iadesinin mümkün olmaması halinde dahi bu durum kaporanın iadesi durumunu değiştirir mi ? Satış sözleşmesi olarak geçerli olmasa bile , gayrımenkul tellallığı sözleşmesi olarak geçerli midir?
2- K’ nın ücreti tam olarak belirlenmediğinden Emlak Komisyoncular Odasının Asgari tarifesine göre mi talep edilmelidir?
3- K aleyhine Asliye Hukuk mah. de açılan kaparo iadesi davasında , komisyon ücretinden dolayı takas ve mahsub talebinde bulunabilir mi ? Karşılık dava açabilir mi? A gerçek kişidir K ise ltd şti. İş ticari bir iş midir, görevli mahkeme ticaret mahkemesi midir? Böyle ise, Asliye Huk.ta sadece görev itirazıyla yetinip, ticaret mahkemesinde komisyon ücreti için ayrı bir dava mı açılmalıdır?
4- S , taşınmazın A ya satılacağından dolayı kiracısını tahliye ettiğinden dolayı meskenin boş kaldığı sürenin bedelini talep edebilir mi? Nasıl ispat etmesi gerekir?