Alıntı: Yazan Av. Burcu Gurkan iyi günler. riskli yapı tespitinin ardından oluşan süreçte 60 günlük yıkım süreci başlamıştır. ancak binadaki dükkan kiracısı 60 gün içinde çıkmayacağını ve sonrasında 30 gün ek süreyi kullandıracağını beyan etmektedir. müteahhitin riskli yapıyı 90 gün yıkmasını engellemektedir. ve sonrasında 90 gün içinde yıkılmayan bina idare tarafından yıkılacaktır. belkide idarenin yıkımı da zaman alacak ve masraf idare tarafından müteahhitten karşılanacağı için müteahhit zarara uğrayacaktır. kiracının 60 gün içerisinde çıkmasını nasıl sağlayabiliriz. veya nasıl bir hukuki yola başvurabiliriz. şimdiden teşekkürler.

Burcu Hanım;

Aşağıda 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinin 8. maddesine göre kiracının tahliye işlemlerinin mülki amirlik tarafından gerçekleştirileceği belirtilmiştir.

Riskli yapıların yıktırılması
MADDE 8 – (Değişik:RG-2/7/2013-28695)
(2) İdarece;
a) (Değişik:RG-25/7/2014-29071) Altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması yapı maliklerinden istenilir. Maliklere yapılacak tebligatta, riskli yapıyı kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi kullananlara tahliye için malik tarafından bildirim yapılması gerektiği belirtilir.
b) Yıkım ruhsatı; yapı maliklerinden biri veya birkaçının veya bunların vekillerinin müracaatı üzerine, yıkılacak yapının tahliye edildiğine ve elektrik, su ve doğalgaz hizmetlerinin kapatıldığına dair ilgili kurum ve kuruluşlardan alınmış belgelerin sunulmasına ve yıkım sorumlusu olarak statik fenni mesulün belirlenmesine istinaden, maliklerin muvafakati aranmaksızın altı iş günü içerisinde düzenlenir.
c) (a) bendinde verilen bu süre içerisinde riskli yapıların yıktırılıp yıktırılmadığı mahallinde kontrol edilir ve riskli yapılar, malikleri tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur.
ç) (a) ve (c) bentlerinde belirtilen şekilde verilen süreler içinde riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması hâlinde, riskli yapılara elektrik, su ve doğal gaz verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması ilgili kurum ve kuruluşlardan istenilir ve maliklere verilen süreler içinde riskli yapıların yıktırılmadığı mülki amire bildirilir.
(3) İkinci fıkra uyarınca maliklerce yıktırılmayan riskli yapıların tahliyesi ve yıktırma işlemleri, yıktırma masrafı öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahalli idarelerin de iştiraki ile mülkî amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.
(4) Riskli yapıların tespiti, tahliyesi ve yıktırma iş ve işlemlerini engelleyenler hakkında İdarece veya Müdürlükçe tutanak tutulur ve bunlar hakkında, 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri uyarınca Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulur. Riskli yapıların tespiti, bu yapıların tahliyesi ve yıktırılması iş ve işlemlerine dair görevlerinin gereklerini yerine getirmeyen kamu görevlileri hakkında ise, tabi oldukları ceza ve disiplin hükümleri uygulanır.



Bu madde gereğince yıkım kararı kesinleşen apartmandaki kat malikinin kiracısına tahliyeye yönelik bildirim yapması yükümlülüğü mevcuttur. Bu yazılı bildirime rağmen daireyi tahliye etmeyen kiracının tahliye işlemleri için mülki amirliğe başvuru yapılması gerekmektedir.

Binanın olduğu ilçedeki kaymakamlığa yapılacak başvuru sonucunda kaymakamlık tarafından görevlendirilen memur ve kolluk kuvveti tahliyeyi gerçekleştirecektir.

Ayrıca bu süreçte mülki amirlik tarafından yıkım kararı kesinleşen binaya elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinin kesilmesi içinde ilgili kurumlara başvurular da yapılabilecektir. Ayrıca riskli yapının tahliyesini engelleyenler hakkında da Savcılığa suç duyurusunda bulunulabilecektir.

Sizin tahliye işlemlerini gerçekleştirmeniz için 60 günlük sürenin geçmesini beklemenize gerek yoktur. Her ne kadar 60+30 günlük süre sonunda riskli yapıların idare tarafından yıkılacağı belirtilse de özellikle İstanbul'da idarenin resen yıktığı binaya pek rastlanılmamaktadır. Riskli binaların yıkım işlemleri uygulamada binadaki çoğunluğun anlaştığı müteahhitler tarafından yapılmaktadır.

İyi çalışmalar dilerim..