1. 3. kişi kötüniyetliyse aleyhine tapu iptali ve tesçil davası açılabilir.
2. İyiniyetliyse satış vaadi borçlusu aleyhine sebepsiz zenginleşmeden dolayı tazminat davası açılabilir.
3. Soruda da belirtildiği gibi zamanaşımı süresi ifa olanağının sağlandığı yani iştirak halinin müştereke çevrildiği tarihte başlar.
4. Tazminat sözleşme konusu taşınmazın tapudaki 3. kişiye satış tarihindeki gerçek değeri üzerinden hesaplanır.
(Geçerli sözleşmelerdeki kural bu şekildedir. Sözleşme geçersiz olsaydı ödenen bedelin güncelleştirilmiş miktarı istenecekti)

BKN:http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=28819