Alıntı: Yazan hülya korkmaz benim bugün cevabını almam gereken bir sorum var sorum şu:bir paylı malik yasal önalım hakkından feragat ederse ve daha sonra kendi payını birkaşkasına satarsa(tabi diğer malikler de itiraz etmiyorlar)payını alan kişi de önalım hakkından vazgeçmiş sayılacakmı?cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

Sn. Hülya Korkmaz;
soru pek açık değil ama yine de kısaca cevaplamaya çalışacağım.
Örnek olarak a, b, ve c, bir taşınmazın paylı malikleridir diyelim . Sizin anlatımınıza göre a önalım hakkından feragat ederek payını x e satmış, bu satışa b ve c itiraz etmemiş yani önalım haklarını kullanmamışlardır. Yeni malik x de önalım hakkından feragat etmiş sayılır mı? diye soruyorsanız.. Tabi ki hayır. burada da bir çelişki vardır. Zira payını devretmek isteyen a nın şuf'a hakkından feragat etmesi anlamsızdır.
başka bir varsayımda a payını devretmek istiyor b ve c den önalım haklarından feraget etmelerini isteyip bunu sağlıyor sınra payını x'e satıyor . Bu durumda x önalım hakkından feragat etmiş saylır mı ? tabi ki hayır... cevapların hayır olmasının sebebi ise ; aşağıda not olarak verilen kısımdaki şartların yerine getirilmemiş olmasıdır. Zira sorunuzda feragatin resmi şekilde yapıldığına ve tapuya şerh edildiğine dair bir bilgi yoktur. Şartları varsa geragat geçerli olacak feragat etmiş satıcının payını devralan alıcı tapuda şufa hakkında feragat etmiş payı devraldığından şufa hakkını kullanamayacaktır.

Not. Şuf'a hakkından feragat resmi şekilde yapılır ve tapuya şerh edilmesi gerekir. resmi şekilde yapılmaz ve tapuya şerh edilemesse feragat geçerli olmaz.

Saygılarımla...