Alıntı: Yazan Av.S.Karaca "Fiilen fiziki durum"u ben ; tapudaki bilgilerle yetinilmeyerek, incelenen taşınmazın kıymetini olumlu ya da olumsuz yönde etkileyecek özelliklerin belirlenmesi olarak anlıyorum. Taşınmazın değerini belirlemekle görevli olan banka eksperine, ayrıca ; o taşınmazın bir aileye tahsisi edilip edilmediğinin tespiti görevi de verilmiş, eksperin de raporunda bu hususu açıklığa kavuşturmuş olması gereklidir diye düşünüyorum. Bankanın kıymet takdirini yaptırmış olmasından, taşınmazın aile konutu olup olmadığını inceleme yükümlülüğü sonucu da çıkarılması zorlama bir yorum gibi gözüküyor.Bu nedenle Sayın Saim’in yukarıdaki görüşüne katılamıyorum. Saygılarımla.

Medeni Kanun 194. madde açık hükmü gereğince, ipotek tesis edecek bankanın, basiretli bir tacir gibi davranması gerektiğini düşünüyorum. 2002 yılından sonra getirilen bu yasa maddesini bilmemek mazeret değildir.

Asıl aleniyet bu noktadadır.

Ve bankanın kıymet takdiri yaparken ya da başka ek prosedür izleyerek, ipotek tesis edilecek dairenin aile konutu olup olmadığı hususuna açıklık getirmesi gerektiğini yani ipotek borçlusunun eşine bu konuda evin aile konutu olup olmadığı yönünde bir iddasının bulunup bulnmadığına ilişkin olarak açık muvafakat alması gerektiğini düşünüyorum.

Bunun çok ağır bir külfet olduğunu da düşünmüyorum.

Not:Kime katılıp katılmadığımı da bilemiyorum

Ne bileyim ben

Dostlara saygı ile...