Merhaba Ender Bey,
Ortak yerler, anagayrımenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerlerdir. Kat malikleri bu alanlarda arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar Çatı da anagayrımenkulün mutlak ortak yerierindendir. Ve radyo ve Tv. İçin ortak şebeke ve antenler de mutlak ortak yerler arasında sayılmaktadır.

Kısa bir önbilgiden sonra şimdi sorularına geçelim:
1- Böyle bir zorunluluk aslında yok ama yönetim planında buna ilişkin bir madde konmuş olabilir ve o zaman durum değişir tabii.
Ortak bir anten sistemine geçiş kanuni olarak mümkün mü? "Ortak yerlerden elde edilecek faydanın, çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin “sayı” ve “arsa payı” çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Örneğin hidrafor tesisatı, su deposu yapılması faydalı yeniliklerdendir. Bence çatıya yapılacak müşterek anten sistemi de faydalı yenilik olarak yorumlanmalı. Dolayısıyla bu sorununuzun kat malikleri genel kurul toplantısında gündeme konması ve sayı ve arsa payı çoğunluğunun sağlanmasıyla aşılması mümkün gibi gözüküyor.



2_ Kat maliklerinin ortak alandan faydalanmanızı önlemesi _üstelik de kilit takmak suretiyle_ doğru değil. bu müdahaleye son verebilirsiniz. Zira daire sakinleri zilyetlik haklarınıza tecavüz ediyor. Önce yönetimden müdahalenin kaldırılmasını isteyin sonuç vermezse Sulh Mahkemesinden tecavüzün önlenmesini talep edebilirsiniz ama iş o boyuta varmadan hallolacaktır emin olun.

3. Elbette. Çatıya kat malikleri TV anteni koyabilirler. Hatta bu konuda Y5HD.5/5/1986 1986/4990 E. 1986/6173 T: kararını örnek olarak verebiliriz.

ve 4 yani kaynaklara gelince; Bu konuda birçok kitap var. Mesela Av. Ayhan Yalçın’ın Apartman Yöneticisinin el Kitabını önerebilirim kitapta konu anlatımlarının yanısıra ilgili kanun maddelerine, örnek dilekçelere ve o konuyla ilgili yargıtay kararlarına yer verilmiş. Ancak titiz bir çalışma yapmak istiyorsanız mevzuatın da tam olarak içinde yer aldığı kitapları tercih etmeniz gerekecek. Kat Mülkiyeti Kanunu, Apartman Yöneticisinin El Kitabı (Mehmet Koru) , Kat Mülkiyeti Hukuku (Mustafa Reşit Karahasan ) vb.

Hoşçakalın.


08-01-2001 19:35:31