Alıntı: Yazan çaçaça Sayın meslektaşlar; müvekkilim eşinin kardeşini ("A" olarak anacağım) evinde 12 sene hiçbir ücret almadan oturtuyor. A müvekkilime ileride para biriktirip ev alacağına dair söz veriyor. Son zamanlarda müvekkil, çektiği maddi zorluk sebebiyle A'ya evden çıkmasını ya da kira vermesini söylüyor. A uzun süre müvekkili oyalıyor ve sonra evi harap bir şekilde bırakarak yeni aldığı evine taşınıyor. A ile müvekkil arasında husumet doğuyor, hatta A müvekkilin ailesine küfürlü mesajlar dahi yazıyor. Müvekkilim şimdi bu 12 senenin bedelini almak istiyor. Aklıma 2 şey geliyor. Birincisi alacak davası açıp zamanaşımı içinde kalan dönem için kira istemek ya da söz verdiği evi kendisine vermesini istemek. Ancak bunları ispatlayacak hiçbir delil yok. (kontrat, yazılı sözleşme v.s. gibi) İkincisi ise bunun bir bağış olduğundan ve bağışı alanın bağışlayanın ailesine hakaret etmesi sebebi ile bağıştan vazgeçip bedelinin talep edilmesi. Ancak bunun bağış olup olmayacağı konusunda da tereddütüm var. Oturma hakkı bağış olarak verilebilir mi? Verilse bile bu nasıl ispatlanır? Doğru söylemek gerekirse ben aklıma gelen bu iki yoldan da sonuç alınamayacağı düşüncesindeyim. Sizlerin aklına gelen başka bir yöntem ya da bu iki yöntemden sonuç almamızı sağlayacak bir tavsiyeniz var mı? Şimdiden teşekkürler.

Öncelikle kira alacakları için geçerli olan zamanaşımı süresine dikkat ediniz.

İkinci olarak bağışlama BK.234'te düzenlenmiş olup, 234/1'den de açıkça anlaşılacağı üzere bağışlamanın konusunu ancak bir malın kısmen veya tamamen "temliki" teşkil edebilir. Başka bir deyişle kullanım hakkı malın temlki sayılamayacapından kira akdine konu olamaz, düşüncesindeyim.

Son olarak kira akdi yazılı olmak zorunda değildir. Bu itibarla kiracılık ilişkisini (maddi olgu temelinde) tanık dahil her türlü delil ile ispatlayabilirsiniz. Keza oturduğu süre zarfında adına su, elektrik, doğalgaz, telefon gibi bir abonelik tesis ettirmiş veya muhtarlığa kayıt olmuşsa bu şekilde de orada oturduğunu kanıtlamanız mümkün olabilir, kanaatindeyim.