Değerli meslektaşlarım,
Konu özetle şöyle;
1000m2 lik bir arsaya iki kişi müştereken maliktir ve herbirinin 500m2 hissesi vardır.Müvekkil bu iki kişiden biri olup 1985 yılında kendi bölümü üzerine bir ev yapıyor,ondan 2 yıl sonra diğer hissedar da gelip o evin yanına bir ev daha yapıyor. Ve İmar 18.md uygulamasının ardından 1000m2 lik alana müştereken malik oluyorlar.heriki taraf da 1987 yılında noterde şufa hakkından feragat ediyor ancak bu durumu tapuya tescil ettirmiyor. Yıllar sonra taraflar arasında aralarındaki sınır(evler arasındaki) konusunda tartışmalar başlıyor. Müvekkil diğer hissedarın kendi evinin İmar kanuna göre belirlenen çekme paylarına riayet etmediğini belirtiyor. Müdahale nin meni davası açıyor. Belediyeye çeşitli başvurularda bulunuyor ve sonunda diğer hissedar önce izaleyi şuyu davası açıp ardından açtığı davayı düşürerek hissesini 3.bir kişiye satıyor.
Biz bu durumda şufa hakkımız kullanmak istiyoruz, ancak emin olamadığım bazı hususlar mevcut
-Şufa hakkından feragat sözleşmesi tapuda şerh verilmediği için geçersiz hale gelmiş midir?
-şufadan feragat sözleşmesi, üzerinden belli bir süre geçmekle zamanaşımına uğrayıp geçersiz hale gelir mi?
-taraflar arasında hisselerine konu bölümlerin fiili taksimi, görünürde ve belediye kayıtlarında yapılmış görünse de biz diğer hissedarın kullanmakta olduğu bahçenin bir bölümünün aslında bizim hissemiz dahilinde bulunduğunu ve bu nedenle çeşitli davalar,başvurular yapıldığını yani kısacası fiili taksimin tam olarak gerçekleşmediğini öne sürerek şufa davasının kabul edilmesini ve şufa hakkımızı kullanmayı sağlayabilir miyiz?
Bu olayda müvekkilim, eğer şufa hakkını kullanmazsa 20 yıldır maliki olduğu evini kaybetmek durumunda kalabilecek çünkü ortaklığın taksim suretiyle ayrılması mümkün değil ve ihale ile satılması halinde karşı tarafın evleri alma ihtimali çok yüksek, oysa şufa hakkı kullanılarak diğer hissedarın hissesini(belirli olan) fiyattan alabilme şansı var.
Şimdiden teşekkür ederim.