Konunun tartışmaya açılması ile oturdum ve araştırdım arkadaşlar ve bir karar buldum. Aşağıda göreceğiniz üzere bu karara göre kira tespit kararı ilk haklı ihtar yerine geçmektedir. Ancak 6570 sayılı kanun uyarınca tahliye talebinde bulunabilmek için başkaca sebepler yoksa ve iki haklı ihtar hükmüne dayanılmak gerekiyorsa; kesinleşmiş kira tespit kararını ödemeyen ve bu sebeple de takibe konulmasına sebep veren kiracının tahliyesi için ikinci bir haklı ihtar gerekmektedir.

Sonuç olarak elinizdeki ilamı kesinleştirdikten sonra ilamlı icraya koymanız; diğer bir ödememe durumunda ikinci bir ihtar yada takip yapmanız ve ancak bundan sonra tahliye talep edebileceğiniz sonucuna vardım.

T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi
Esas: 1999/5333
Karar: 1999/5320
Karar Tarihi: 14.06.1999


(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar, davalının 15.1.1994 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, aylık 70.000.000.- TL olan kira parasının kesinleşen kira tespit kararı ile 15.1.1998 tarihinden itibaren 100.000.000. -TL olarak tespit edildiğini, davalının 15.1.1998-15.1.1999 kira yılında keşide ve tebliğ edilen iki ihtara rağmen kira farklarını ihtarların tebliğinden sonra ödediğinden iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemişlerdir.
Davalı iki haklı ihtar olgusunun gerçekleşmediğini, yersiz açılan davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasında yapılan 15.1.1994 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 9.maddesinde kira paralarının ayın 5'ine kadar ödeneceği belirtilmiştir. Davacılar 14.10.1998 takip ve 21.10.1998 tebliğ tarihli ihtarlı ödeme emri ile kesinleşmiş kira tespit kararı gereğince muaccel hale gelen 15.1.1998 - 15.10.1998 tarihleri arası 9 aylık kira farkı olan 270.000.000. -TL'nın ödenmesini istemişlerdir. Davalı bu ihtara konu aylar kira paraları farkını 16.11.1998 tarihinde icra dosyasına yatırmış olmakla bu ihtar haklıdır. 20.10.1998 tarih, 21.10.1998 tebliğ tarihli ihtar ile Ekim 1998 ayına ait kira farkı istenmiştir ki bu ihtar haksızdır. Zira istenen bu ay kira farkı ilk ihtarlı ödeme emrinin keşide edildiği tarih olan 14.10.1998 tarihinde muacceldir. Muaccel olan kira paraları bir ihtar konusu yapılması gerekirken parçalanarak ayrı ayrı ihtarlara konu yapılması o ihtarı haklı kılmaz. Bu durumda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14.6.1999 tarihinde oybirliği ile karar verildi.