Usulüne uygun olarak yapılmış geçerli bir satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesini taraflardan biri isteyebilir. Bunun için sözleşmenin Tapu Sicil Müdürlüğü ne taraflardan birince bir dilekçeye bağlı olarak ibrazı gereklidir. Bunun sağlanması yolunda bir dava açılmasına lüzum yoktur.
Ancak uygulama; sözleşmenin vaad alacaklısı ile kayıt maliki arasında bir akdi ilişki sözkonusu olmadığında, örneğin yüklenici yapmakta olduğu bir binadan kendisine düşen bağımsız bölümün satışını vaad etmişse ve tapuda arsa sahibi üzerinde duruyorsa, bu durumda sözleşmenin bir mahkeme hükmü olmadan tapuya şerh edilme olanağı bulunmadığı görüşündedir (14.HD.4.3.2009 T. 2009/995-2658 E-K). Nitekim Yüksek Özel Daire bir kararında; Tapu Kanunu 26/5 maddesine göre şerhin tapu kaydına idari yoldan mümkün olmadığı takdirde vaad alacaklısının sözleşmeden doğan kişisel hakkını kuvvetlendirmek ve 3. kişilere karşı bu hakkını ileri sürebilmek için mahkemeden, şerhin kaydına işleneceği kayıt malikini hasım göstermek koşuluyla, dava yoluyla şerh isteminde bulunabileceğini öngörmüştür (14.HD.3.6.2010 T. 2010/4527-6501 E-K).