Alıntı: Yazan Öznur Türk Merhaba meslektaşlarım, müvekkil iş bankasının müzayede.com üzerinden yaptığı gayrimenkul ihalesine katılarak taşınmazı satın alıyor. Teminatı süresinde ödüyor, ihale kesinleşmesine rağmen banka onay vermiyor. Bankayı onaya zorlamak için yapılacak bir işlem var mıdır? ilk kez böyle bir dosya ile karşılaşıyorum. izlenebilecek yolları paylaşırsanız çok sevinirim.

Merhaba.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 275. maddesine göre herkesin katılabileceği isteğe bağlı açık artırmalarda satış sözleşmesi, artırmayı yönetenin en yüksek bedeli öneren kişiye ihale etmesiyle kurulmuş olur. Aleni ve herkesin katılabileceği ihtiyari açık artırmada “satım sözleşmesi” ihale memurunun veya devir edenin ihaleyi açıklamasıyla kurulmuş olur. Fakat taşınmazın mülkiyeti Türk Borçlar Kanununun 279. Maddesi hükmü uyarınca ancak tapu siciline kaydedilmekle geçer. İsteğe bağlı açık artırmalarda satış sözleşmesi, satıcının artırma koşullarında aksini öngörmemiş olması kaydıyla, artırmayı yönetenin en yüksek bedeli öneren kişiye ihale etmesiyle sözleşme kurulmuş sayılır.

Taraflar arasında kurulmuş bulunan bir sözleşmenin taraflarından biri süresinde edimini ifa etmezse borçlunun temerrüdü oluşur. TBK’nın 125. maddesine göre, (sözleşmenin şekle aykırılığı sebebiyle geçersiz olduğunun gelinen aşama itibariyle ileri sürülmesinin TMK'nın 2. maddesinde düzenlenen hakkın kötüye kullanılması yasağı kapsamında kaldığının kabulü halinde) aynen ifa ve gecikme tazminatı, ifadan vazgeçerek müspet zararı veya sözleşmeden dönerek menfi zararı isteyebilirsiniz. Yorumum bu şekildedir.

İnternet sitesinin üyelik sözleşmesini de okumanızı tavsiye ederim.