Önceliklli sorun tabi ki gayrimenkul üzerinde bulunan yapı üzerinde bulunan binanın tapuda gözükmemesidir.Bu durumda sizin izleyeceğiniz iki yol var bana göre.. Birincisi bina üzerinde kat ittifakı kurulmasını sağlamak ve bundan sonra tescil talebinde bulunmak eğer bu mümkün gözükmüyorsa sözleşmede belirtilen bağımsız bölüm gözükmediğinden dolayı sözleşmeyi feshetmeniz gerekecektir.Bu durumda da sizin sözleşmeden doğan menfi ve müspet zararları isteme hakkınız bulunmaktadır.Hatta sebepsiz zenginleşme davası açmanızda bile sakınca görmüyorum.Saygılarımla..