Bence bina yıkılmadan dairenin hem piyasa rayiçlerine göre hem de tapuda arsa payı devri yapıldığı tarihteki değerinin tespitini yaptırın ve tespit raporunu mütahide tebliğ ettirin bu açacağınız alacak davası için net bir delil olacaktır. Raporun ekinde binanın dışarıdan ve dairenin içeriden çekilmiş fotoğrafları da yararlı olur. Konuya ilişkin şu an yargıtay kararı hatırlayamadım ama müvekkiliniz o dairenin oturulur hale getirilmesi içinde ayrıca masraf yapmış ise bununda tespitini ayrıca aynı tespit talebiniz ile isteyiniz.

Dairenin oturulabilir hale getirilmesi için yaptığınız giderleri TOPRAK SAHİBİNDEN isteyebileceğinize dair KARAR No:
Yargıtay 3.Hukuk Dairesinin 14.07.2008 gün ve 2008/12179 - 13085 sayılı kararı..