Müvekkillerim A ve B, kendilerine ait olan arsa üzerinde inşaat (apartman) yaptırmak istemektedirler. Müteahhid M ile anlaşarak, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparlar. 27 mart 2012 tarihli Sözleşmeye göre bu yapının inşasına sözleşme tarihinden itibaren maksimum 4 ay içinde başlanacak ve ruhsat tarihinden itibaren maksimum 18 ay içersinde inşaatlar anahtar teslimi bitirilip mal sahiplerine teslim edilecektir. Ancak bu güne kadar müteahhid, tek bir iş bile yapmaz, arsa olduğu gibi halen durmaktadır.
A ve B, M ile yaptıkları sözleşmeyi feshetmek istemektedirler. Ayrıca, ikinci bir müteahhidle anlaşarak bir an önce dairelerine kavuşmak istemektedirler. Ben bu arada 45 gün önce bir tespit yaptırıp 1 ay içinde müteahhit M nin inşaata başlamasını ve inşaat ruhsatını almasını aksi halde 1 ay içinde inşaata başlamaz ve ruhsat almaz ise temerrüt nedeniyle doğan seçimlik haklarımızı kullanacağımıza dair noter ihtarı gönderdim. Hala inşata başlanmadı ve ruhsat alınmadı.
Soru: 1- "Eser sözleşmelerinde, akdin feshi iradesinin karşı tarafa ulaşmasıyla fesih olanaklı ise de, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde diğer tarafın karşı çıkması veya üçüncü şahıslara pay devri olasılığı gibi nedenlerle sözleşmenin feshi yargılamayı gerektirmesi.... (YARGITAY Onbeşinci Hukuk Dairesi E: 2005/1712 K: 2006/1639 T: 21.03.2006) " şeklindeki içtihat, tek bir çivi çakmayan inşaata başlamayan ve ruhsat dahi almayan müteahhid için de geçerli olur mu? Yani sözleşmenin feshi için mutlaka dava mı açmalıyız?
2- A ve B, sözleşmenin feshi için M'ye dava açtıklarında, dava esnasında ikinci bir müteahhidin arsalarında inşaata başlaması uygun mudur, sakıncalı mıdır, neden? Sakıncalı ise ikinci bir müteahhidle beraber bu sakıncalar nasıl giderilebilir?