TMK. madde 15 'e göre; "Ayırt etme gücü bulunmayan kimsenin fiilleri hukuki sonuç doğurmaz." Bu durumda herkes aldığını geri verir. Bu nedenledir ki, ehliyetsizliğe dayalı taşınmaz mal davalarında öncelikle tapu iptali davası açılmalıdır. Bedel davası ise tapu iptali davası açılamayacak hallerde açılabilir. Örneğin taşınmazın mülkiyeti 3. kişiye geçmişse o kişi de iyiniyetliyse tapuya güven ilkesi sonucu 3.kişiye karşı tapu iptali davası açılamayacağından o takdirde devreden kişiye sebepsiz iktisap kurallarına göre bedel davası açılabilir.

Ben kişisel olarak ;ehliyetsizlik nedeniyle hiçbir sonuç doğurmayan takas işlemine geçerlilik tanırcasına doğrudan bedel davası açılamayacağı bu byönden davanın ilk şeklinin doğru olduğu o şekilde devam edilmesinin uygun olacağı kanısındayım.

Ama, bedel talebini takip etmek istediğinize göre , tescil talebine zarar vermemek için tapu iptali ve tescil talebini atiye bırakabilirsiniz.Feragat etmeyin yeniden açamassınız. (Atiye terk talebine karşı tarafın karşı çıkmaması gerekir) Atiye bırakılan taleple ilgili dava zamanaşımı süresi içinde yeniden açılabilir. Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali davaları zamanaşımına tabi değildir.