Benzer bir davayı yürütmekteyim.

Dava içeriğinde mülkiyet tespiti söz konusu. Bu durum, satış aşamasında paylaşma durumunu etkileyeceğinden, öncelikli olarak bu davanın sonucunun beklenmesi pek tabiidir.

Bu tür durumda, böyle bir iddia var ise ve mahkemeye muhdesat iddiasında bulunulmuş ise artık bu konuda mahkeme kararı gerekmektedir.

Zira satışa çıkartılacak olan taşınmaz, ana yapıdan bağımsız olmayacağından ve mütemmim cüz olarak satışta ana yapı ile birlikte paylar oranında pay dağılımı olacağından, bekletici mesele yapılacaktır.

Şimdi, siz "ev bizim hakkımız, parası ona göre bizim payımıza gelsin". diyemezsiniz.

Ancak burada sulh hukuk mahkemesinin, tüm paydaşların kabulü halinde bu yönde muhdesata karar vermesi ve tapuya şerh olarak düşmesini isteyebilirsiniz. Bu haliyle satış aşamasınmda evden gelecek pay, muhdesat sahibine gider. Zira sulh mahkemesinin böyle bir karar kurması da mümkündür

YARGITAY HUKUK DAİRESİ
2001 TARİHLİ KARARI
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde muhdesat varsa bunlar arzın mütemmim cüz-ü sayıldığından, arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhdesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır, bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhdesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında da, bulunan bu yüzde nisbetler gözönünde tutularak muhdesata isabet eden kısmın sadece muhdesat sahibine veya paylan nisbetinde sahiplerine, arza isabet eden kısmında payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.

Burada mahkemenin hükmen karar vermesi mümkün, diye düşünüyorum.