Sayın av. atigan.pelin,
Davanızı ikame etmezden evvel netleştirmeniz gereken hususlar olduğu kanaatiyle:
Müvekkillerinize sorunuz ve ilgili belgeleri bizzat inceleyiniz:
1- İnşaatta eksiklik veya ayıp var mı? İskan alma yükü arsa sahiplerine bırakılmamışsa iskanı alınarak teslim gerçekleştirilmiş mi? Teslimde gecikme söz konusu mu? Aldığınız cevaplara göre sorunuz:
İnşaatın eksikliklerinden veya ayıplı imalattan kaynaklı talepleri var mı? Duruma göre gecikme tazminatı ya da cezai şartın tahsilini talep ediyorlar mı?

2- Müteahhidin kapıcı dairesini iptal ettirip bu kısmı bağımsız bölüm olarak inşa etmiş olması tadilat ruhsatı alınarak yasal olarak mı gerçekleştirilmiş? Kapıcı dairesi genelde bodrum katta ya da zemin katta olur. Müteahhidin, eşi üzerine tescil ettirdiği bağımsız bölüm numarasının "19" olduğunu yazmışsınız? Muhtemelen kapıcı dairesinin iptali ile oluşan bağımsız bölüm numarası "19" değildir. Çelişki varsa gideriniz ve kapıcı dairesinin iptali ile oluşan bağımsız bölümün tapu malikini kontrol ediniz.

3- Kapıcı dairesi olması gerekip de tadilat ruhsatı ile oluşan bağımsız bölümün, kimin üzerine kayıtlı olduğunu, -edinim sebebi satış- ise satışın kimin tarafından gerçekleştirildiğini kontrol ediniz.