|
|
|
|
|
|
Merhabalar ;
Siz değerli meslektaşlarıma bir sorum olacak.Umarım yardım edersiniz.yarın bir müvekkil ile görüşeceğim ortaklığın giderilmesi davası konusunda.Bu dava ile ilgili yardımlarınızı bekliyorum.Umarım sorularımı mazur görüp yardım edersiniz..
1-) Ortaklığın giderilmesi davasında dava sonucunda satış işlemini sulh hukuk mahkemesimi yoksa, icra müdürlüğümü gerçekleştir?
2-) Bu davanın satış dahil tüm masrafları ne kadar olur ? Ve hangi masraflar yapılır.
3-) Bu davada müvekkille konuşurken hangi belgeleri istemeliyim ve müvekkile hangi soruları sormalıyım.
4-) Tapu kayıtlarına bakarken tapudaki memurlar sorun çıkarır mı ? Hayır bakamazsınız vekaletiniz olması gerekir diyebilir mi ?
5-) Ortaklığın Giderilmesi davasını açarken ve davanın ileriki safalarında nelere dikkat etmeliyim ?
6-) Mesela ; Bu davada davalılardan birisi ölmüşse o kişi adına nasıl veraset ilamı çıkaracam.Sulh Hukuk Mhakemesi bana veraset ilamı çıkarmam konusunda yetki mi verecek ?
7-) Ortakılığın giderilmesi davasında davayı açarken nelere dikkat etmemiz gerektiği dosyada hangi belgelerin olması gerektiği konusunda yargıtay ilamı paylaşırsanız sevinirim.
8-) Bu sorduğum sorular dışında başka sizinde paylaşmak istediğiniz bilgi varsa ve paylaşırsanız sevinirim.
Saygılarımla
|
|
 |
|
 |
|
Müvekkilinizden genel vekaletname talep edeceksiniz. Vekaletnameye özel yetki olarak icradaki satış ihalelerine girmeye ve pey sürmeye yetkiyi de eklettirin (Bazı enteresan icra müdürü arkadaşlar özel yetki arıyorlarmış)
Dava sonunda satışı icra müdürlüğü yapmaktadır.
Davadaki bilirkişi incelemesi sonucu verilen rapor ve karardaki kıymet takdiri, icra müdürlüğü tarafından yeniden kıymet takdiri yapılmasına engel değil. Daha doğrusu Yargıtay kararları ile istikrarla uygulama haline geldiği üzere, satıştan önce mutlaka icra dairesi tarafından taşınmazın çap ve imar bilgileri celbedilerek yeniden satışa esas kıymet takdiri yapılmaktadır. Buraya dikkat edin ve müvekkilinizi de bu konuda bilgilendirin.
Unutulmaması gereken bir bilgilendirme de, davada ve satıştaki tüm masrafları davacı olarak siz karşılasanız da, neticede satıştan dosyaya giren paradan masraflar öncelikle ve tarafların hisseleri oranında paylaştırılacaktır.
Dava açarken, hissedarların isim, soyisim ve adresleri ile, taşınmazın tapu bilgilerinin öğrenilmesi yeterlidir. Bu bilgilere göre davayı yetkili sulh hukuk mahkemesinde açacaksınız.
Bir önemli konu da aynen taksimin mümkün olup olmadığını değerlendirin ve talebinizi buna göre yapın. Zira taşınmazın aynen taksimi mümkün ve siz davada taksim talep etmeden satış talep etmişseniz davanız reddedilecektir. Dikkat!!
Harç ve vekalet ücreti maktudur.
Davayı taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açacaksınız. Davacı paydaş olmalı ve davalılar da geri kalan paydaşlar olmalıdır. Genel kural gereği ölü kişi hakkında dava açılamayacağından, mirasçıları tespit edilmeli ve dava onlara yöneltilmelidir.
Davalılar dava tarihindeki tapu kaydına göre tespit edilir ve sonradan ortaya çıkan davalılar dahili dava yolu ile davaya eklenir.
Davanızı tedbir talepli açmanızda fayda var zira dava sırasında satış yolu ile malik değişebilir. Bu durumda tedbir yoksa yeni malikin de davaya dahil edilmesi gerekir.