|
|
|
|
|
|
Benim sorum Toprak Koruma Kanunu 8/İ maddesine yönelik. İkinci fıkraya göre; "Tarımsal arazilerin satılması hâlinde sınırdaş tarımsal arazi malikleri de önalım hakkına sahiptir. Tarımsal arazi, sınırdaş maliklerden birine satıldığı takdirde, diğer sınırdaş malikler önalım haklarını kullanamaz. Önalım hakkına sahip birden fazla sınırdaş tarımsal arazi malikinin bulunması hâlinde hâkim, tarımsal bütünlük arz eden sınırdaş arazi malikine önalıma konu tarımsal arazinin mülkiyetinin devrine karar verir."
Benim olayımda tarımsal arazi çok az bir sınırı olan komşu malike satılıyor. Ancak tarımsal bütünlük açısından diğer sınırdaş olan müvekkil çok geniş sınırlara sahip ve iki arazisinin arasında söz konusu satılan tarımsal arazi yer alıyor.
Şimdi sevgili meslektaşlar maddenin geniş yorumlanarak bu önalım hakkının satın alan sınırdaş maliklerden birine karşı da kullanabileceğini söyleyebilir miyiz?
|
|
 |
|
 |
|
Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu md. 8/İ-2-3 uyarınca, ön alım hakkı mevcut. Tarımsal arazi, sınırdaş maliklerden birine satıldığı takdirde, diğer sınırdaş malikler önalım haklarını kullanamaz ancak belirttiğiniz şekilde, tarımsal arazi çok az bir sınırı olan komşu malike satılmış ve ön alım hakkını kullanmak isteyen sınırdaş malikin arazisi ile daha fazla tarımsal bütünlük taşıyorsa, ön alım hakkı davası açılabilir.
 |
Alıntı: |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Av.SerkanBütün Değerli Meslektaşım,
Konuyla alakalı olarak ilgili kanun maddesinin sizin bahsettiğiniz ölçüde geniş yorumlanabileceğini düşünmemekteyim. Önalım hakkı doğası geeği satış öncesinde kullanılabilecek olan bir haktır. Satış sonrasında ileri sürebilmek için tapuya şerh edilmiş bir önalım hakkınızın olması gerekir. Satış sonrasında da ilgili kanunda belirtildiği gibi diğer hak sahiblerinin önalım hakkının düşeceği kanun maddesinde açıkça belirtilmiştir. |
|
|
|
|
|
|
TMK md. 733/3-4: Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
Bu nedenle, ön alım hakkı, satış sonrasında, yasada belirtilen süre içerisinde ileri sürülebilir.