Sayın meslektaşım, bilindiği üzere g.menkul satışlarının sıhhat ve geçerlilik şartı, tapu memuru önünde resmi şekilde yapılmasıdır. Buradan hareketle, g.menkulün devri yükümlülüğü getiren harici satış sözleşmeleri, gayrimenkulun devri sonucu doğurmayıp, açılması muhtemmel tapu iptal ve tescil davasında da delil olarak kabul edilmemektedir. Bu tür bir sözleşme, ancak şahsi hak niteliğinde olup, sözleşmeyi yerine getirmeyen kişiye karşı açılacak olan alacak davasında delil teşkil edebilecektir.
Burada tek bir istisna söz konusudur. Noter'de düzenleme şeklinde satış vaadi sözleşmesi yapılırsa, tapu tescil davasında kesin delil niteliğinde olur. Ayrıca, Noter'de yapacağınız g.menkul satış vaadi sözleşmesini de tapu kaydında şerh düşürürseniz, bu satış vaadi 3. kişilere karşı da ileri sürülebilir.
Diğer bir yol, sözleşme konusu gayrimenkul üzerinde müvekkiliniz lehine, g.menkulun değerinden az olmamak kaydıyla 1. dereceden ipotek de tesis ettirebilirsiniz. Bu da bir güvencedir.