1- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. (BK.347)


2- Sözleşmede yazılan kira bedeli normalde aidatı kapsamaz ve hiç eksiksiz olarak kiralayana ödenmesi gerekir. Sizin sözleşmenizde özel bir şekilde kaleme alındıysa ve aidatı da kapsıyorsa, o zaman öncelikle kiracının aidatı fazla göstererek kirayı eksik ödediği ayları tespit edebilir ve bunlar için icra takibi yapabilirsiniz.


3- BK 347 gereğince kiracının kontratı yenileme zorunluluğu yoktur, kontrat kanuna göre zaten otomatik yenilenmiştir. Ancak anlattığınız olayda kiracının kontratı yenilemek istememekle aslında size büyük bir iyilik yapıyor, zira kontratı yenileseydiniz BK 347/2'den yararlanmanız imkansız hale gelecekti, oysa şimdi en azından 2021 yılı için elinizde sözleşmeyi fesh etme imkanı var.


4- Kira miktarının az olduğu görüşündeyseniz, kira tespit davası açmanız gerek. Sözleşme yapılalı 5 yıldan fazla olduğu için açacağınz kira tespit davasında endeks değil hak ve nısfet uygulanacak (=mahkeme kiraya verilenin şuanki kira değerini bilirkişiye hesaplatarak yeni kira bedelini belirleyecek)