Merhabalar meslektaşlarım,
Ben mesleğe yeni başladım, genel olarak idari yargı davaları aldığım için kira hukukuna oldukça uzağım ancak bu konuda çözmem gereken bir uyuşmazlık var.
Bir müvekkil 2011 yılında dairesini işyeri (ofis) olarak kiraya vermiş. Sözleşme 12 aylık süre için yapılmış olmasına rağmen 15.11.2011 yılında başlamış halen devam etmekte ve hiç yenilenmemiş. Kiracı taşınmaza bir takım tadilatlar yaptırmış bunun karşılığında müvekkil ile 5 yıl kira artışı olmayacağı konusunda sözlü olarak anlaşmışlar ve müvekkil de 5 yıl kira artışı yapmamış.
Kira sözleşmesinde kira bedeli ve aidat ayrı ayrı belirtilmeden toplam olarak yazılmış ve kiracıda kirayı yatırırken dekontta aidatı fahiş derece yüksek göstererek kira bedelini olduğundan düşük göstermiş; müvekkilde sürekli olarak banka defterinden takip ettiği için ve makbuz dekont açıklamalarına bakmadığı için bu durumu fark etmemiş. Misal rakamlar ile örnek vermek gerekirse; binanın aidatı 300 TL, kira bedeli ise 1000 TL ancak kiracı dekontta açıkalama kısmını sürekli 600 TL aidat 700 TL kira bedeli şeklinde yazmış.
Durum, bu sene kira artışı yapılırken tarafımızca fark edildi. Kiracı ile görüştük kira bedelinde belli bir artış sağladık ancak bu düşük gösterilen bedele yansıdı. Başka bir ifade ile yapılan artış zaten oldukça düşük gösterdiği kira bedeli üzerinden gerçekleşti.
Sonuç olarak, kiracıya kira kontratını yenileme teklifinde bulunduğumuzda kabul etmedi. Bu durumda kira bedellerinin ve aidat miktarının gerçek değerlerinde olması, önümüzdeki dönemlerde yapılacak artışların rayiç kira bedeli üzerinden yapılabilmesi için kira tespit davasından önce ne yapabiliriz yada kiracının 2011 tarihinde 12 ay için yaptığı ancak halen devam eden kontratı yenilemeye zorlayabileceğimiz bir yol var mı?
Teşekkürler.