1. İskan iznini alan kiracı diğer kat maliklerinin yararına bir iş yapmıştır. Ortada vekaletsiz iş görme ilişkisi bulunmaktadır. Ayrıca ,Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ise yapılan harcama Kat mülkiyeti K.nun 20 md. çerçevesinde herkesin katılması gereken genel giderlerdendir.

2. Bu yönden kiracı yaptığı giderleri kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş ise KMK. 20 maddesine kurulmamış ise genel hükümler çerçevesinde ve özellikle BK.nun 413 , maddesine göre yaptığı işlemden diğer kat maliklerinden isteyebilir.

3. Bunu ödeyen kat maliklerinin rücu durumu ;

a. Doğrudan satıcıya başvurma imkanı vardır. Fakat yanıtlarda da değinildiği gibi bu husus ayıp ihbarı ile ilgilidir. Bilerek satın alınmış veya derhal yada en kısa zamanda ihbar edilmemiş ise satıcıya başvuramazlar.

b. Bunun dışında iskan ruhsatının alınmasının kimin görevine dahil olduğu hususunda sözleşmeye bakılır. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, iskan ruhsatının alınması görevi mal sahibine aittir.

aa. Sözleşmede bu görev yükleniciye aitse, mal sahibinden pay veya daire alan kimse mal sahibinin zamanında ayıp ihbarı yapmamasından dolayı onun halefi sıfatıyla yükleniciye rücü edemez.

bb. Sözleşmede bu görev mal sahibine ait ise vaya bu konuda hüküm yoksa , yükleniciden daire veya pay alanlar yüklenicinin halefi sıfatıyla sözleşmeden yararlanarak teslim tarihinden itibaren 5 yıllık zamaaşımı süresi içinde ödedikleri para için mal sahibine rücu edebileceklerini düşünüyorum.

Saygılarımla.