Sayın Yılmaz,

Alıntı: Yazan ahmetyılmaz Örnek 1. Kat Güney cephesindeki daire 2 numara aynı katta bulunan kuzey cephesi daire 3 numara olarak ilk projelerde yer alırken , tapu aşamasın da bu dairelerin numarası yüklenici Tarafından son projede değiştirilerek Güney cephesinde ki daireye 3 kuzey cephesinde ki daireye 2 numara verilerek tapular çıkartılmıştır. Dolayısı ile kuzey cephesinde verilmesi gereken daire yerine Güney cephesindeki dairenin tapusu Arsa sahibi adına çıkartılmıştır. Bu durumda sözleşmenin feshi ile geriye etkili olarak mı tapu iptali ileriye etkili olarak mı tapu iptali davası açılması gerek. Burda kararsız Durumdayım. Inşaat bitmiş durumda. Değerli fikirlerinizi var ise içtihat örneğini paylaşırsanız çok sevinirim.

Müvekkiliniz arsa sahibine verilmesi gereken bağımsız bölüm (b.b.) ile fiilen verilen b.b. arasında alan, caddeye veya sokağa bakma, kot farkı v.s. yönlerinden bir değer kaybı söz konusu mudur? Örn: vermiş olduğunuz örnekte iki b.b. arasında cephe farklılığı dışında hiçbir fark yoksa takdir edersiniz ki güneye bakan b.b. kuzeye bakan b.b.den daha değerlidir. Dolayısıyla müvekkilinizin bir zararı da söz konusu değildir.

Şayet b.b.ler arasında değer farkı var ise (ve müvekkilinizin değişikliğe muvafakati yok ise) müvekkilinize verilen b.b.ün tapusunun iptali ile müteahhit adına; diğer b.b.ün tapusunun iptali ile müvekkiliniz adına tesciline; bu mümkün olmadığı takdirde verilmesi gereken b.b. ile fiilen verilen b.b. arasındaki değer farkından doğan zararın tazminine dair dava ikame edebilirsiniz.