1- Mevcut tapunun iptali ile hakkı kullanan adına tescilini, işin eda kısmı olup belirtilmesi gerekir, diye düşünüyorum. Ancak önalım hakkının kullanılması niteliği gereği bu sonucun doğmasına yönelik olsa da bu ifadeyi kullansanız iyi olur.
2- Önalım davaları malvarlığına ilişkin olup 6100 sayılı HMK 2'ye göre asliye hukuk mahkemelerinin görev alanına girmektedir.