Sayın meslektaşlarım,

6 yıllık olarak akdedilen ama 3 yıl sonunda tahliyenin sözkonusu olduğu kira aktinde, kiracı mecura yapmış olduğu iyileştirme giderleri için vekaletsiz iş görme/sebepsiz zenginleşme davası açıyor.Kira sözleşmesinin özel şartlarında "Kiracı kontrat bitiminde mecuru boş olarak tahliye edecektir" hükmü vardır.Buna göre gelen raporda ;

1. Bilirkişi yukarıdaki özel maddeyi "mecurun boş olarak teslimi, teslim alındığı gibi iadesi" olarak yorumluyor. Sizce bu yargı doğru mudur? Benzer bir durumla karşılaşan meslektaşım var mıdır?

2. Bilirkişi yukarıdaki yorumundan sonra, her ne kadar özel hüküm gereği mecurun teslim alındığı gibi iadesi söz konusu olsa da, Kira sözleşmesi 6 yıl olduğu ve 3 yıllık kullanım sonrası tahliye vaki olduğundan bahisle, "zaruri ve faydalı masrafların 1/2 sini talep edilebilir" diyor.

Bana göre bilirkişinin kontrattaki özel hükümle ilgili yorumu doğru değil.Ne var ki bu yargı velev doğru olsun, 1/2 şeklindeki oranlama (sonuçta lehimize de olsa) sizce hangi yasal gerekçe ile açıklanmalıdır?

Teşekkür Ederim