Mesajı Okuyun
Old 02-04-2007, 22:11   #4
Av.K.P

 
Varsayılan

Sayın Av.Ayşe,
1-Yeni malik, satış işlemi ile eski malikin tüm haklarına halef olduğu için davayı yeni malik açabilir. Gayrimenkulü satın alan kişi,yeni malik sıfatıyla kiracıya bir ihtarname göndermeli,kira sözleşmesini yenilemediğini, açılmış olan davaya devam edileceğini ve tahliye anına kadar muaccael olacak kiraların kendisine ödenmesini talep etmeli.
2- Tahliye taahhüdü, noterden verilmiş olduğundan İİK 68normunda bir belgedir ve itirazın kesin olarak kaldırılmasını sağlar. İtirazın kaldırılması davası icra mahkemesinde açılacaktır.
3- İtirazın iptali davası değil, 6 ay içerisinde icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını talep etmeniz gerekiyor. Genel kural geçerli.
4- 1.bende belirttiğim üzere satış işlemi ile yeni malik eski malikin haklarına halef olcağı için açılan takibe de devam edebileceğini düşünüyorum.
5- Gerek icra dosyasına gerekse itirazın kaldırılaması için açılan davaya, yeni malikin hak sahibi olduğunu ortaya koymak için satış işlemi belirtilmeli ve tapudan bir suret sunulmalı. Gerekli görüldüğü taktirde de satış işlemi ilgili tapu müdürlüğünden sorulabilir. Kiracıya keşide edeceğiniz ihtarnameyi de sunarsanız.
İyi çalışmalar.