Mesajı Okuyun
Old 18-02-2006, 14:02   #1
Av. Bülent Sabri Akpunar

 
Varsayılan Arsa Payının Düzeltilmesi-ortak Gider

Sayın meslektaşlarım,

Malumunuz olduğu üzere kat mülkiyeti kurulmuş bir yapıda yakıt, demirbaş vb. giderlerin - başka türlü bir anlaşma olmadıkça- kat maliklerinin arsa payları oranında karşılanacağı kanun (KMK m.20) gereğidir. Böyle bir anlaşma olmadığı, davacının arsa payının dairesinin yüzölçümüne göre fazla olduğu durumlarda ise Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesine göre; kat mülkiyetine konu olan ana yapının bağımsız bölümlerinden her birine, kat irtifakının kurulduğu tarihteki doğrudan doğruya, kat mülkiyetine geçilmiş ise bu tarihteki değeriyle oranlı olarak arsa payı verileceği ve arsa payının düzeltileceği kabul edilmektedir.

Sorum şu: Kat mülkiyeti kurulurken yapılan bir hata nedeniyle değeriyle orantısız olarak arsa payı almış olan ve arsa payının düzeltilmesi davası açarak (payını düşüren) bu davayı kazanmış olan kat maliki tapudaki değişiklikten geriye dönük olarak faydalanabilir mi? Yani geriye dönük olarak fazla ödendiği ortaya çıkan giderler diğer kat maliklerinden arsa payları oranında oranlanarak istenebilir mi?

Teşekkürler