Alıntı: Yazan av.hande85 Bende yeni muris muvazası nedeniyle tapu iptal ve tescil olmazsa taşınmazın satış tarihindeki gerçek ve olması gereken bedelinin tespiti ile denkletirici adalet kurulaı gereğince satış tarihinden itibaren faiziyle tarafımıza ödenmesi dedim ama daha ıslah aşamaları falan gelmediğnden hesaplama ne şekilde yapılıyor talebimi dava tarihindeki değer diye değiştirmelimiyim?

1.)Muris muvazaasında ,
a.) Genelde halen tapu maliki olan kişi aleyhine tapu iptali ve tescil şeklinde açılır. Ya da davacı mülkiyeti davalıda bırakarak tazminat isteyebilir.

b.)Taşınmaz 3.kişiye geçtiğinde 3 kişinin kötüniyeti ispat edilemeyecek ise miras bırakanın temlik ettiği kişi aleyhine tazminat şeklinde açılır.

c.) Açılan davada hem temlik edilen ilk kişi ve hemde 3.kişi davalı olarak gösterilerek; 3.kişi adına kaydın pay oranında iptali ile davacı adına tescili olmadığı takdirde temlik edilen ilk kişiden şu kadar tazminatın tahsili şeklinde terditli dava açılabilir.

d.) Yukarıda (a) bendindeki dava aynı kişi aleyhine tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tenkis şeklinde de açılabilir. Fakat aynı kişi ( halen tapu maliki olan kişi)aleyhine tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde tazminat şeklinde terditli dava açılmasında hukuki yarar mevcut değildir. Zira tapu iptali ve tescil şartları doğmamışsa aynı davalı yönünden tazminat şartları da doğmamış demektir.

2.) Tazminat şıkkı tercih edildiğinde dava konusu taşınmazın dava tarihindeki değerinin davacı payına isabet eden kısmı (dava tüm mirasçılar tarafından açılmış ise tamamı) tazminat olarak talep edilebilir. Denkleştirici adalet kurallarına göre tazminat, tapulu taşınmazların harici sözleşme ile satılması gibi hiçbir hüküm ifade etmeyen sözleşmeler içindir. Oysa muvazaalı sözleşmelere dayalı tapu kayıtları iptal edilinceye kadar geçerliliğini muhafaza etmektedir.