|
|
|
|
|
|
Tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın mülkiyeti çekişmeli olduğu için talep üzerine teminatsız olarak tapuya "davalı" şerhi konuluyor. Bu şerh satışı engellemiyor ama taşınmazı devralacak üçüncü kişilerin iyiniyetini ortadan kaldırıyor. Yani satım halinde davaya satın alan kişi de taraf oluyor.
Eğer ecrimisil de istenmiş ise ki olayda gördüğüm kadarı ile yok, alacağın garanti altına alınması amacıyla taşınmaza tedbir konulması düşünülebilir. Ancak burada davalının başkaca taşınmazlarına da tedbir konulması mümkündür. Burada da taşınmazın satışı engellenemez. Satın alan kişi tedbirle beraber alır.
Uygulamada tapu sicil müdürlükleri davalı şerhi olan ya da üzerinde tedbir olan taşınmazın satışını gerçekleştirmiyorlar. Şerhi ya da tedbiri kaldır,ondan sonra diyorlar.
Bilgilerinize...
|
|
 |
|
 |
|
Üstad,uygulamada nasıldır bilemem ama mülkiyet iddaaları için davalı şerhi yeterli değildir kanımca.Bu muhtemel aleyhe olan durumun, lehe çevrilmesi için yani davalı malikin, ilgili taşınmazın mülkiyetini devretmesinin önüne geçilmesi için ihtiyati tedbir olarak gayrimenkulun ferağdan men'ine karar verilmesinin mahkemeden istenmesi daha yerinde olacaktır.Çünkü temlik hakkının tahdidini sağlayan şerhin,ferağa engel olmayacağı açıktır.Davacı,davasını yeni devralanlara ileri sürebileceği de malumdur ancak bu durumda hakkın kazanılacağı süre uzayacak ve muhtemel zararlar ortaya çıkabilecektir görüşündeyim..Devir yasağı kararı alındıktan sonra bu karar tapu siciline kaydedilir.Semere getiren bir gayrimenkul ise bu taşınmaz, mahkeme bu taşınmazın geçici olarak yediemine tevdi edilmesine de karar verebilir.Yedieminin görevi ise taşınmazı artık sadece muhafaza etmek değil,semerelerini elde etmek ve işletmektir.
Bilgi olması açısından TMK 1010'un da konuda verilmesi yerinde olacaktır.Saygılarımla...
b. Tasarruf yetkisinin kısıtlanmasında
MADDE 1010.- Aşağıdaki sebeplere dayanan tasarruf yetkisi kısıtlamaları, tapu kütüğüne şerh verilebilir:
1. Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları,
2. Haciz, iflâs kararı veya konkordato ile verilen süre,
3. Aile yurdu kurulması, artmirasçı atanması gibi şerh verilmesi kanunen öngörülen işlemler.
Tasarruf yetkisi kısıtlamaları, şerh verilmekle taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir.