Alıntı: Yazan Burcu Etöz Müvekkilim olan bina yöneticisi binadaki hırsızlıkların yoğunlaşmasından dolayı binaya kamera sistemi taktırmak istemektedir. bir iki daire kamera takılmasını istemiyor. Bu sistemin takılması için her dairenin onayı gerekirmi? Yönetim kurulunu toplayıp karar almak şartmıdır? Yoksa yönetici zaruri olması nedeniyle kendi kararıyla bu sistemi kurdurabilir mi?

T.C. YARGITAY

18.Hukuk Dairesi

Esas: 2011/3117

Karar: 2011/6531

Karar Tarihi: 10.05.2011

　

EL ATMANIN
ÖNLENMESİ VE ESKİ HALE GETİRME DAVASI - ORTAK ALAN DIŞ DUVAR DELİNEREK KAMERA YERLEŞTİRİLDİĞİ - KAT MALİKLERİNİN BEŞTE DÖRDÜNÜN RIZASI OLMADIKÇA ANA TAŞINMAZIN ORTAK YERLERİNDE ONARIM TESİS VE DEĞİŞİKLİK YAPILAMAYACAĞI

ÖZET: Mahkemece yerinde yap

ılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden ortak alan olan dış duvar delinmek suretiyle kamera yerleştirildiği anlaşılmaktadır. Kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu hükmü dikkate alınarak mahkemece ortak alana yerleştirilen kameraların sökülüp dış duvarın eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken bu konudaki istemin reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

(634 S. K. m. 19) (4721 S. K. m. 683)

Dava: Dava dilek
çesinde, ortak yere el atmanın önlenmesi ile projeye aykırı inşaat ve ilavelerin yıkılarak eski haline getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Karar: Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Mahkemece yerinde yapılan inceleme sonucu düzenlenen bilirkişi raporu içeriğinden ortak alan olan dış duvar delinmek suretiyle kamera yerleştirildiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yasanın bu hükmü dikkate alınarak mahkemece ortak alana yerleştirilen kameraların sökülüp dış duvarın eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken bu konudaki istemin reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 10.05.2011 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)