"

Alıntı: Yazan Av. Murat ÇETİN Tüketici konut kredilerinde bankalarca alınan yapılandırma ücreti hakkında pek çok Yargıtay kararı var. Genel olarak bu bedelin haksız şart olduğu, tüketiciyle müzakere edilmediği ve iade edilmesi gerektiği kabul ediliyor. Peki, tüketici bankaya "... TL yapılandırma ücretinin hesabımdan alınarak borcumun yapılandırılması" gibi yazılı bir talimat verirse, böyle bir durumda tüketiciyle müzakere edildiği sonucu çıkarılabilir mi?

"

2007 yılında 5582 sayılı Kanun ile Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna eklenen 10/B maddesinin 13.fıkrasına göre;

“Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda bir ya da birden çok ödemeyi vadesinden önce yapabilir. Her iki durumda da konut finansmanı kuruluşu, vadesinden önce ödenen taksitler için gerekli faiz indirimini yapmakla yükümlüdür.”

Aynı maddenin bir diğer fıkrasında ise şu hükme yer verilmiştir;

"Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilebilir. Erken ödeme ücreti gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve tüketici tarafından konut finansmanı kuruluşuna erken ödenen tutarın yüzde ikisini geçemez. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez"

Bu nedenle tüketicinin sizin belirttiğiniz şekilde ödeme talimatı varsa bunun haksız şart olduğunu ileri süremeyiz ancak yasal düzenleme gereği yine de yapılandırma ücretinin alınması için;

-Faiz oranı sabit olarak belirlenmiş olmalı, değişken olmamalı
-Erken ödenen miktar için uygun bir faiz indirimi olmalı
-Yapılandırma ücreti, erken ödenen miktarın -sözleşme ile belirlenen kredi miktarının tamamı değil, çünkü bankalar genelde böyle yapıyor- yüzde ikisini geçmemelidir.

İyi çalışmalar dilerim.