Sn. Av. Seda;
Sorunuzda sözlü kira sözleşmesi olduğunu ve kira başlangıcının Ocak ayı başı olduğunu sözleşmenin de 3 senelik olduğunu belirtmişsiniz. Kira başlangıç yılına göre değerlendirme yapmak gerekmektedir.
Öncelikle belirtmek gerekir ki kira sözleşmesinin 2006 Aralık 31’de bittiğini varsayarsak 2007 Ocak ayından itibaren yenilerek devam etmiş yeni bir sözleşmeniz var demektir.
Tahliye konusuna gelince; 6570 sayılı kanunun 7. maddesinde 6 fıkra halinde sayılan tahliye sebeplerine bir göz atmanızı öneririm. Bu maddede tahliye sebepleri sınırlı olarak sayılmıştır. Sizin olayınızda 6570 e göre uygulanabilecek kaç madde olduğuna siz karar verin .
Kanaatimce kiracıya bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekmek yoluna gidebilirsiniz. Bir yıl içinde iki haklı ihtar yiyen kiracıya karşı kira süresinin bitiminde genel mahkemelerde tahliye davası açılabilir. Evvela bu yıl içinde kiracıya Ocak ve şubat ayları kira bedellerinin ödenmediğini noter kanalı ile ihtar ediniz. Sonra Mart ayı kira alacağı ödenmez ise tekraren noter kanalı ile ihtar çekiniz. Bu surette iki haklı ihtarınız olacaktır. Olayınızda 1 yıllık kira sözleşmesi olduğunu varsayarsak ancak 2008 yılının Ocak ayından itibaren tahliye davası açabilirsiniz.
2. yol ise örnek 13 ödeme emri ile kira alacağını ve tahliyeyi talep etmektir. Yapacağınız icra takibinde kiracı kira borcunu ödemez ise ödeme emrinin tebliğinden itibaren 1 ay geçtikten sonra icra mahkemesinden tahliye talep edebilirsiniz.
Saygılarımla…

Not: Bir anda istenebilecek kira alacaklarının bölünerek iki ihtar yapılması iki haklı ihtar edildiği anlamına gelmez. Örneğin her ayın 5 ine kadar ödenmesi gerekli kira alacağı için olayınızda Ocak ve Şubat ayı kira bedelleri ancak tek haklı ihtarın konusu olur. Bu alacakları Ocak ve Şubat diye bölerek iki haklı ihtar elde edilemez.