Merhaba Saygıdeğer Turkhukuksitesi Ailesi, ülkemizde sık görülen bir yanlış uygulamayla ilgili fikirlerinizi rica ediyorum.

K Oto Sanayi Sitesi adında bir Yapı Kooperatifi yaklaşık 30 yıl önce kuruluyor. Yaklaşık 500 tane bağımsız bölümden oluşan sitede tüm tapular kat mülkiyetli olarak çıkartılıp ferdileşme tamamlanıyor ve yaklaşık 7 yıl önce Site İşletme Kooperatifi'ne dönüştürülüyor.

Bildiğiniz üzere Kooperatiflerin yönetimi, 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'na göre düzenlenen Genel Kurullarda alınan kararlarla gerçekleştiriliyor. Kanuna göre her üyenin bir oy hakkı mevcut, kooperatif üyesi olmayan malikler ve kiracıların da haliyle katılım hakkı bulunmamakta.

K Oto Sanayi Sitesindeki taşınmazlar Kat Mülkiyetine tabi ve 634 Sayılı K.M.K.'ya göre Sitenin Yönetimine ilişkin karar almakla yetkili tek organ Kat Malikleri Genel Kurulu'dur. Siteye Yönetici atanabilmesi için de Kat Malikleri Genel Kurulu'ndan karar alınması gerekmektedir. K İşletme Kooperatifi de diğer kat malikleri gibi 1 tane taşınmazın maliki olan bir site sakinidir.

Ferdileşmenin tamamlanması ve kat mülkiyetine geçilmesine rağmen bahsi geçen İşletme Kooperatifi, 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'na göre yaptığı Genel Kurullarda sanki Kat Malikleri Genel Kurulu gibi sitenin yönetimine dair kararlar alıyor. Seçimli Genel Kurullarda belirlediği İşletme Kooperatifi Yöneticileri sanki K Sanayi Sitesi'nin yöneticisi gibi bağımsız bölüm maliklerinden aidat topluyor. Yapı Kooperatifi alışkanlıkları ve site sakinlerine yapılan baskılar dolayısı ile kimse sesini çıkartmıyor, hakkını arayanlar da olumsuz uygulamalara maruz bırakılıyor.

634 Sayılı Kanun'un maddeleri emredici ve açık. K Oto Sanayi Sitesi İşletme Kooperatifi'ne konuyla ilgili bir ihtarname çektik. 634 Sayılı Kanun'a göre geçerli bir yönetim bulunmadığını, kat malikleri genel kurulu dahi yapılmadığını, kendilerinin yönetici olmadığını eğer yönetici olma talepleri var ise Kat Malikleri Genel Kurulu'nu toplayıp aday olmaları gerektiğini belirttik. Aksi takdirde Hakimin müdahalesini talep edeceğimize de ekledik.
Verilen cevapta hukuki hiçbir gerekçe yok.

Mevcut durumda yetkili olmayan bir yönetimin keyfi uygulamalarına karşı ne yapılabilir? Sulh Hukuk Mahkemesi'nden yönetici atanmasına dair talepte mi bulunmalıyız?
Bu dava için de daha önce yönetici atanmasını denemiş olmak gerekiyor. Ancak bütün maddi kaynaklar hukuka aykırı yönetim olan işletme kooperatifine gittiği için Kat Malikleri Genel Kurul'unu davet etmeye birkaç üyenin gücü yetmiyor.

Değerli fikirleriniz için şimdiden teşekkür ederim.