Yukarıda anlatılanlara aynen katılmakla beraber, burada aynı zamanda, "şekil eksikliğinin kötüye kullanılması"nın söz konusu olduğunu düşünüyorum. Bu konuda Yargıtay kararları olduğunu da hatırlıyorum.
Buradaki durum her ne kadar, şekil eksikliği nedeniyle yok sayılan bir sözleşme dolayısıyla ödenmiş olan paranın sebepsiz zenginleşme hükümleri doğrultusunda geri alınması olsa da, olaya diğer açıdan bakıldığında, Medeni Kanun'daki dürüstlük kurallarına aykırı davranılması suretiyle şekil eksikliğinin ileri sürülerek, alıcı tarafın zor durumda bırakılması da söz konusudur.
Eğer elinizde adi yazılı bir sözleşme varsa, bu konuya da değinmenin faydalı olacağı ve gerekirse davanın terditli olarak -yukarıda anlattıklarım doğrultusunda öncelikle dairenin teslimi+geç teslim varsa bunun kira olarak karşılığı ve kabul edilmezse sebepsiz zenginleşme hükümleri gereğince peşin olarak ödenen paranın faiziyle geri alınması talebiyle- açılabileceği kanaatindeyim.

İyi çalışmalar.