Burada önemli olan, kiracının yaptığı eylem sonucu oluşan durumun eski hale getirilmesinin mümkün olup olmadığıdır.

Kiralayanın kiracıya ya da yakınlarına karşı, örneğin hakaret etmesi, darp etmesi, bina dahilinde beslenen köpeklerin oturanların huzurunu bozması ve korku yayması, sürekli içki içerek apartman sakinlerini rahatsız etmesi, onlara küfür etmesi gibi hallerde çekilecek ihtarla durumun eski hale getirilmesi olanaklı olmadığından, bu gibi durumlar açıktan fena kullanma olarak kabul edilebilir.



YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 1997/1242
K. 1997/1464
T. 24.2.1997
Kiralananda köpek beslenmesi iddiası doğrudan kiralananın kullanılması ile ilgilidir. Ancak köpeğin kiralanana veya apartman dahilinde oturanlara zarar verdiği iddia ve ispat edilmemiştir. Bu itibarla açıktan kötü kullanmadan söz edilemez. Kiralananda sadece köpek beslenmesi konut olarak kiralanan yerin akde aykırı kullanıldığını ortaya çıkarır ise de bu kullanmadan vazgeçilmesi için belli süreli ihtarname keşide ve tebliğ ettirilmemiş olduğundan bu yüzden tahliye kararı verilemez. Bu nedenle tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.