Selamlar,

Kira aktinde artışa dair bir hüküm varsa bu hüküm sebebiyle ayrıca 15 günlük ihtara gerek olmadan dava açıldığında, kira tespitinin davanın açıldığı dönem için geçerli olup olmaması tartışmasında Sayın Sehper'e katılıyorum.
Genel olarak Kira tespiti davası her zaman açılabilse de , yapılacak bu tespitin gelecek dönem için geçerliliği dönem başlangıcından an az 15 gün önce bir ihtar çekilmesi veya dava açılmasına bağlıdır. Fakat sözleşmede kira artışına dair bir kloz varsa bu durumda bu şartın gerçekleşmesine gerek kalmadan tespit istene dönem içinde davanın açılmış olması yeterlidir.Sanırım sorun, bu artış klozunun yalnızca yenilenen ilk dönem için geçerli sayılması ve diğer dönemler için bağlayıcı olmaması düşüncesinin, klozun kira tespiti için gereken ihtar gereğini bertaraf etmesiyle bağdaştırılamamasıdır.Yalnız burada "artış oranının geçerliliği" ile "artış oranının varlığı ve bunun kiracı tarafından bilinmesi" farklı şeylerdir.

Aslında "ihtar" hususunun espirisi kiracının yenilenen dönemde kira artışı olacağını bilmesi ve buna göre kiralananda kalıp kalmayacağına karar vermesi için yeterli zamanın kendisine sağlanmasıdır. Ama eğer sözleşmede artışla ilgili bir hüküm varsa, kiralayan bunu zaten bilmekte ve en başta bunu kabullenmektedir.Artış oranının sonraki 2. dönem için geçerli olup olmamasının bununla bir ilgisi kalmamaktadır.

Kolay gelsin