Alıntı: Yazan Saim Sayın Gemici, Benim (152 numaralı mesajımda -okumak için lütfen tıklayınız- http://www.turkhukuksitesi.com/showp...&postcount=152 ) yazdıklarım 6570 Sayılı kanunun tatbik sahasına giren Adi kira sözleşmeleri içindir. Bu bağlamda Hasılat kirası için her hangi bir geçerliliği yoktur. Zira bildiğiniz gibi hasılat kiralarında 6570 sayılı kanuna ilişkin tahliye hükümleri uygulanamaz. İntifa hakkı bakımından ise şunu söyleyebilirim: İntifa hakkı bilindiği üzere Eski medeni Kanun 717. madde vd.da; Yeni Medeni Kanun 784. madde vd. da düzenlenmiş olup, mülkiyet hakkını intifa hakkı sahibi lehine sınırlandıran bir haktır. Bu bağlamda aksi kararlaştırılmadıkça sahibine intifa konusu mal üzerinde tam olarak yararlanma hakkı bahşeder ve malikin 683. maddede düzenlenen mutlak mülkiyet hakkını intifa hakkı sahibi lehine sınırlandırır. Bu itibarla, intifa hakkı sahibi ile malik arasında intifa hakkı tesis edilirken bir hukuki ilişki vardır. Bu ilişki ya kanundan doğar ki buna kanuni intifa hakkı denir ya da iradi işlemle doğar ki bunda da malikin açık rızası sözkonusudur. Bu itibarla yetkisiz bir kişi ile intifa hakkı sahibi aynı kefede düşünülemez kanaatindeyim. Üst hakkı sahibi için de benzer bir durum sözkonusudur.

Sayın Saim,
Belirttiğim durumlarda ortak nokta, belirtilen her üç durumda da medeni kanun madde 683 te belirtilen mülkiyet hakkına bir sınırlandırma getirilmesidir. Bu sınırlandırmanın yasal olarak mı sözleşmeye bağlı olarak mı getirildiği konusu önemli değildir aslında; önemli olan tek nokta bu gibi durmlarda hak sahibinin, kendisine yasa veya sözleşme yolu ile tanınmış olan hakkı, malikin rızası dahilinde, belirli koşullar altında malikin rızası olmadan bile, kiraya verebileceği durumudur bence. Bu durum, sizin tartışmanın başından beri herkese anlatmaya çalıştığınız, malik olmayan kiralayanın malikin temsilcisi olduğu tezinize ters düşüyor bence.
Bir tekrar olacak ama, buna rağmen belirtmekte yarar var diye düşünüyorum, Sayın Av.Cengiz Aladağ’ın da belirttiği gibi kira sözleşmesi ile doğan haklarla, malikin mülkiyet hakkından doğan haklarını biribiri ile karıştırmamak gerekir düşüncesindeyim. Malik kendi rızası olmadan, haksız olarak malını kullanan herkese karşı, mülkiyet hakkından doğan tüm olanakları kullanabilir. Malikine verilen bu olanakların kaynağı mülkiyet hakkıdır, kira sözleşmesi değil.

Saygılarımla