Mesajı Okuyun
Old 08-11-2012, 11:27   #22
Av.Bülent Özkan

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Tuğba K.
Peki, durumun zorunlu ve ivedi bir ihtiyaçtan kaynaklandığı kanıtlanmak suretiyle projeye aykırı inşaat yapıldığı ve projenin bu yönde tadili ve terditli olarak yapılan masrafların tahsili talep ve dava edilebilir mi...?

Teşekkür ederim.

Sn. Nevra Öksüz'ün eklemiş olduğu içtihatlar çok yol göstericidir.

zorunlu ve ivedi bir ihtiyaç olsa bile çatıdaki işlem ONAYLI MİMARİ PROJEYE AYKIRI olmamalıdır. Mimari projeye aykırılık durumunda söz konusu tadilatın bedeli diğer kat maliklerinden İSTENEMEZ.Ancak tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun bu işleme yazılı onayı var ise mimari projeye aykırılık olsa bile tüm kat malikleri masrafa katılmak mecburiyetindedir.

Çatı konusunda sayısız Yargıtay içtihadı var. Eğer mimari projeye aykırı bir çatı uygulaması varsa ve tüm kat maliklerinin 4/5'inin onayı yoksa, bırakın çatı masraflarını diğerlerinden almayı, çatının eski hale iadesi bile gerekir diyen içtihat ta çoktur.

Mimari projeye aykırılıktan kasıt nedir? Kararlara göre mimari projeye aykırılık açık teras şeklinde olan bir çatının, kapalı ahşap kiremitli çatı haline getirilmesi yaygın bir örnektir.

Ancak çatıdaki işlem mimari projeye aykırı değil ise örneğin sadece bir izolasyon işi ise ve ivedilik arz ediyorsa zarar gören kat maliki diğerlerinin onayını almadan gerekli önlemleri alabilir.

Dolayısı ile belirleyici olan;

1. Çatıda yapılan işin mimari projeye aykırılık teşkil edip etmediği,
2. Mimari projeye uygun ise ivedi ve zorunlu olup olmadığıdır.

Selamlar..