T.C. YARGITAY

3.Hukuk Dairesi
Esas: 1999/9762
Karar: 1999/9915
Karar Tarihi: 28.09.1999


İCRA YOLU İLE İKTİSAPTA TAHLİYE - HAKSIZ İŞGAL VE ECRİMİSİL

ÖZET: Taşınmaz: icra yolu ile iktisap eden malik, bu taşınmaz: hacizden evvel resmi bir belge ile işgal etmeden kimseyi İİK.nun 135. maddesi hükmü uyarınca 15 gün içerisinde boşaltılması için tahliye emri gönderilebilir. 15 günü, sonunda taşınmaz: tahliye etmeyen fuzuli şagil sayılır ve malik lehine ecrimisile hükmedilmesi gerekir.

(2004 S. K. m. 135)

Dava: Dava dilekçesinde 1.277.325.000 lira ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı traftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 1.017.150.000 lira ecrimisilin davalıdan tahsiline dair verilen hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davalı vekili tarafından istenilmekle dosyadaki bütün kâğıtlar okunarak tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü:

Karar: Dava dilekçesinde, davalının kiracısı bulunduğu 2 ve 4 nolu dairelerin 27.9.1993 tarihinde icraen davacı tarafından satın alındığı iddia edilerek bu tarihten sonrası için ecrimisil talep edilmiş, mahkemece satın alma tarihi esas alınarak bilirkişi tarafından hesaplanan ecrimisil miktarı hüküm altına alınmıştır.

Davalının dava konusu taşınmazlarda kiracı olduğu davacının bu taşınmazları 27.9.1993 günü cebri icra yolu ile iktisap ettiği ve İcra İflas Kanunu'nun 135. maddesine göre göndermiş olduğu geçerl icra emrinin 8.7.1995 günü davalıya tebliğ edildiği hususları çekişme konusu değildir.

İcra İflas Kanunu'nun 135. maddesi ile "gayrimenkul borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise on beş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkartılıp gayrimenkul alıcıya teslim olunur" hükmü getirilmiştir.

O halde davalıya bu madde uyarınca gönderilen tahliye emri 8.7.1995 günü tebliğ edildiğine göre, davacının davalıyı zorla çıkartmaya hak kazandığı tarih olan (tahliye emrinin tebliğ tarihinden 15 gün sonrası) 23.7.1995 tarihinden itibaren davalının işgalinin haksız olduğunun kabulü ile bu tarihten sonrası için hesaplanan ecrimisile hükmedilmesi gerekir.

Mahkemece taşınmazın icra yoluyla davacıya satış tarihinden itibaren ecrimisile hükmedilmiş olması doğru değildir.

Kabul şekline göre de ilk rapora davacı tarafın itirazı olmamasına rağmen daha yüksek olan 2. rapora göre hüküm kurulmuş olması da usul ve yasaya aykırıdır.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde oluğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA) ve Yargıtay duruşmasında vekille temsil edilen davalı taraf için dava tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine göre takdir edilen 6.000.000 lira vekalet ücretinin davacıdan alınıp davalı tarafa verilmesine, peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.9.1999 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)


Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programı