Alıntı: Yazan Av. Sümay Herkese İyi çalışmalar diliyorum Müvekkilimin murisinden kalan ev için taksim davası açtık ancak diğer mirasçılar evin satılmasını istemiyorlar. Evde şuan kiracı oturuyor. Bu Kiracının taksim davasına etkisi ne olur? Yani kira sözleşmesinin bitimi beklenir mi dava sonuçlanması, evin satılması için. Eğer diğer mirasçılar bunu öne sürerlerse nasıl bir yol izleyebilirim?

Burada ihale edilen taşınmazda oturan kişi, ihale borçlusu malik veya malikler değildir! Sorudan anlaşıldığı üzere, kira akdine dayanarak oturan bir başka kişi sözkonusudur. Bu itibarla kira akdi bulunan ve bu akdi hacizden önce yaptığını resmi herhangi bir belge ile ispatlayabilirse... kiracı için "haksız işgal nedeniyle" tahliye olmaz kanaatindeyim.

Özetle; kiracı, hacizden evvel kira akdi ile oturduğunu resmi belge ile ispatlayabilirse (mesala elektrik faturası ile) haksız işgal nedeniyle kesinlikle 135. temelli tahliye söz konusu olamaz! Yeni malik sıfatıyla tahliye davası elbette ki mümkündür.

Alıntı: Yazan İcra İflas Kanunu TESCİL İÇİN TAPUYA TEBLİĞ VE ZORLA ÇIKARMA: Madde 135 - Taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için 134 üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. (Değişik fıkra: 06/06/1985 - 3222/17 md.) Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ile belgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.