1. Muhtesatın yapan kişiye ait olduğu şerhinin hangi işlem sonucu konulduğunu bilmiyoruz. Muhtemelen Kadastro K.nun 19/2 mad.göre konulan bir şerh olabilir. Bu şerh o muhtesatın yazılı olan kişi tarafından yapıldığını gösterir. Doğrudan satış vaadi sözleşmesinin varlığını ifade etmez. Bununla beraber muvazaa her türlü delille, ispat edilebilir.

2. Kademeli (terditli) bir dava bence açılamaz. Çünkü; tapu iptali davası tapu maliki 3. kişi aleyhine açılırken, tazminat davası satış vaadi borçlusu aleyhine açılır. Her iki davada davalılar değişmektedir.

3.

Alıntı: Yazan ismiaydin açacağınız dava, taşınmaz satım vaadi sözleşmesi sebebiyle ödemiş olduğunuz bedelin tazminine yönelik alacak davasıdır.

Ödenen bedelin iadesi (harici satış gibi) geçersiz sözleşmelerde uygulanır.Oysa satış vaadi sözleşmeleri Noterlikçe düzenleme şeklinde yapılmışsa TMK.nun 706 ve Noterlik K.nun 89. maddesine göre geçerli sözleşmelerdendir. Geçerli sözleşmelerin ifa edilmemesi durumunda, sözleşme konusunun 3. kişiye tapuda satıldığı tarihteki rayiçlare göre bedeli ve ayrıca sözleşmede varsa diğer parasal haklar ve somut olayda olduğu gibi yapıların bedeli talep edilebilir.
Bkn: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=28819