|
|
|
|
|
|
Merhaba sevgili meslektaşlarım, kira tahliyesine ilişkin bir olayda yardıma ihtiyacım var olay şu şekilde yeni malik taşınmazı 26.02.2020’de satın alıyor 20.03.2020’de kiracıya ihtar çekiliyor içeriği de şöyle ya 1000 tl kira öde ya da 6 ay içinde taşınmazı boşalt. Yani yeni maliğin ihtiyacı sebebiyle tahliyesi davası açmayı düşünüyorduk. Yargıtay kararlarına göre ihtarın taşınmazın satın alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya ulaşması gerekiyormuş ama bizim ihtar 26.04.2020’de ulaşmış. Normal şartlarda çok daha kısa süre içerisinde ulaşması gerekiyordu. Süreyi kaçırdığımız için bu şekilde dava açamıyoruz 2. bi seçenek olarak temerrüt nedeniyle ihtar çekilip bir ay içinde ödeme yapmazsa çıkmasını da isteyebiliriz ama daha önce hiç kira ödemesi yapmamış yazılı bi kira sözleşmesi de yok bu nedenle çok cüzi bir miktar ödeme yapıp temerrüde düşmekten de kurtulabilir. Her şekilde icra takibi başlatacağız ama tahliyeyi nasıl sağlayabiliriz acaba. Yardımcı olabilecek meslektaşlar var mıdır?
|
|
 |
|
 |
|
Çekilen ihtarın süresi dışında içeriği, de tahliye için yeterli değil. Yeni malikin 1 ay içinde çektiği ihtarname ile tahliye talep edebilmesi için ihtarname içinde "ihtiyaç nedeniyle" tahliye istediğini açıkça ifade etmesi gerek ve elbette ihtiyacının da samimi olması lazım.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası satın alım tarihinden itibaren açılabileceği gibi, sözleşme sona erdiğinde de 1 ay içinde açılabilir. Dolayısıyla ihtiyaç söz konusuysa sözleşme tarihine göre de dava açması düşünülebilir. Ancak sözleşmenin olmaması problem tabi.
Daha önce kira ödemesi olmadığjndan bahsetmişsiniz, bu durumda içeride oturanın kiracı değil, işgalci olarak değerlendirilmesi de gündeme gelebilir.
Bence yapmanız gereken eski malikle konuşup içeride oturanın durumunu netleştirmek. Daha önce (eski malike) kira ödemesi yapılmış mı, yapılmışsa ne şekilde yapılmış (banka vs.), yapılmamışsa neden yapılmamış, sözleşme neden yok vs. konuları netleştirdikten sonra bir strateji belirlemeniz daha doğru olabilir.
Öte yandan içeride oturan esasında teknik anlamda kiracı değilse, çektiğiniz ihtarla "kiracı" haline getirmiş de olabilirsiniz maalesef.