Müvekkil, 2006'nın 12. ayında hazineden bir arsa satın alıyor. Arsa üzerinde bir yapı var. Yapı depo olarak kullanılıyor. Bu deponun sahibi müvekkilce biliniyor. Ancak aynı ilçe sınırları içerisinde, başka bir adreste mukim. Müvekkil, bu yapının boşaltılıp, yıkılması talebinde. Ayrıca ikame tarihinden bu yana kira parası da istiyor.

Aklıma ilk gelen 3091 SK uyarınca, fuzuli işgalden işlem yapıp, kaymakamlıktan direk işleme başlamak. Lakin, öncelikle iş bu deponun kim tarafından kullanıldığına dair tespite gitmek gerekir mi? Bu uygulamada bildiğim kadarıyla memur ile direk olarak taşınmazın bulunduğu yere gidilip, tahliye emri tebliğ edilip, süre veriliyor. Ancak, depoda halihazırda kimse bulunmadığından, gidildiğinde kimse de hazırda bulunmayacak. Depo sahibinin adresinin tespit edilip, memurla oraya gidilebilmesi mümkün mü? Kişi memurla bu şekilde gidince, o deponun kendisine ait olduğunu inkar ederse ne yapılabilir?

Tabi bu yönteme başvuracak olursam, kira parası alamam. Sonradan dava açmam gerekecek. Ancak, ortada gelir sağlanılan bir durum yok. Depo boş. Herhangi bir gelir kazanılmıyor. Dolayısıyla, ecrimisil de söz konusu değil. Müvekkil, inşaat yapacaktı, üzerindeki yapı nedeniyle başlayamadı desem ve bunu zarar olarak göstersem ve bu bağlamda tazmin niteliğinde bir ecrimisil talep etsem, kabul görür mü? Ancak, bugüne dek herhangi bir işlem yapılmamış. Bu bağlamda, öncelikle bir ihtar göndermek ve tahliye, yıkım ve ecrimisil olarak bir miktar talep edip, bir süre vermek daha mı uygun olur?

Arsanın bulunduğu ilçenin mal müdürlüğünde, arsa ile ilgili sorgulama yapıldığında, üzerindeki yapı görünüyor ve tarhı yapılmış, ancak henüz tahakkuku yapılmamış bir ecrimisil alacağı görülüyor. (Hiç ödeme yapılmamış)Borçlu kişi de belirtilmiş. Mal Müdürlüğündeki bu kayıt, tespite mahal bırakmaksızın, fuzuli şagil olarak bu kişiye karşı işlem yapmak için yeterli midir?

Mal Müdürlüğündeki bu kayıttan yola çıkarak, hazine ile fuzuli şagil arasında bir kira akdi kurulmuş olduğu söylenebilir mi? Söylenebilirse, müvekkil, 6571 SK tanımıyla, yeni malik sıfatına mı sahip olacaktır?

Hem kira alınabilecek, hem de en kısa zamanda tahliye edilebilecek en kestirme yol hakkında fikirlerinizi bekliyor ve şimdiden emek verecek arkadaşlara teşekkür ediyorum...