Evet 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra makul bir süre içerisinde tahliye davası açılmalıdır. Senelerce kira paralarını kabul edip, bilmem kaç sene önceki temerrüt nedeniyle tahliye davası açılması kötüniyetli bir hareket olup, hukukça korunmamaktadır.

İtirazın olup olmaması çok şey fark ettirir. İtiraz varsa ön sorun itirazı bertaraf etmektir. İtirazı 6 ay ve 1 yıllık süreler içinde bertaraf etmek üzere dava açmazsanız bir daha aynı konu ve aynı dönemle ilgili ilamsız takip yapamazsınız. Zorunlu olarak genel mahkemede alacak ve tahliye davası açmanız gerekir. Ben parasında değilim tahliye istiyorum diyorsanız bile itirazı kaldırmak zorunda olduğunuzdan 6 ay ve 1 yıllık sürelere takılmadan davanızı açmalısınız.

İtiraz yok ise (yukarıdaki kararlarda olduğu gibi) doğrudan tahliye davanızı yasada tavan süre belirtilmediğinden "makul bir süre içerisinde" açmanız gerekir. Konu son derece basittir. 10 ay sonra açsaydı ne olurdu gibi sorularınızın bir manası yoktur. Zira herkesin mutabık olduğu gibi makul sürenin ne kadar olduğu somut olaya göre belirlenecektir. Yerine göre 3-4 ay geçmesi bile makul sürenin aşılması olarak değerlendirilebilir. Kiracının, kira sözleşmesinin yenilendiğine güvenerek bir takım masraflar yapmış olması gibi..