Sayın Aybüke Kağan

Yukarıdaki karardaki kira tespit davası kira arttırımı içindir. Kararda eski kiranın ödenmesi gerektiği ama tespit edilecek yeni kira ile eski kira arasındaki farkın faizinin tespit kararının kesinleşmesinden sonra istenebileceği ifade edilmiştir.

Kiranın arttırılması davası sırasında
eski kira miktarı muaccel olur ise de
arttırılması istenen kira miktarı henüz muaccel olmaz.

Halbuki kiranın indirilmesi hakkındaki davada indirilmesi istenen kısmın dahi ödenmesi gerekir. Kiranın indirilmesi davasında eski kira ödeme zamanında muaccel olur; ihtarname ile kiracı temerrüde düşer. Davanın sonucu beklenmez.

Sizin aktardığınız kararda da aynı konu şu cümleyle işlenmiştir: "İfa zamanı gelmiş olmasına rağmen borçlunun ifayı geciktirecek, ya da ifadan tüm olarak kaçınacak herhangi bir imkandan da yararlanamaması şarttır." (Feyzioğlu, B.Hukuku, 1969 S. 193)

Hep hemfikiriz.