Alıntı: Yazan Aybüke Kağan 13 örnekle yenilenen yıl için 20.000 TL kira bedelini, (peşin ödenmesi gerektiği için ) takibe koymayı düşünüyorum. Ancak itiraz halinde C nin Noterden gönderdiği ihtar kira ilişkisinin ve bedelin ispatı ile tahliye için yeterli belge midir?

Evet bence yeterlidir. Bir kişi kiracı olduğunu ve kira bedelinin de 20.000-TL olduğunu noterden çektiği ihtarname ile ikrar ediyor. Siz de 20.000-TL ödemeyen bu kiracı için icra takibi yapıyorsunuz. Bu takipte kira bedelinin ne kadar olduğunun veya kiracı sıfatı bulunup bulunmadığının daha ne tartışması yapılabilir ki? Elinizde kapı gibi "noter onaylı ikrar" var.

Bu durumun sizin için tek handikapı, C'ye icra takibi yaptığınızda siz de kiracınızın C olduğunu ikrar ediyor olacaksınız ve B ile yaptığınız sözleşme sizinle C arasında artık bir hüküm ifade etmeyecek, o sözleşmeden kaynaklanan haklarınızı (C'ye karşı) yitireceksiniz ve elinizde miktarın belli olduğu ancak onun dışında hiçbirşeyin belli olmadığı şifahi bir kira sözleşmesi bulacaksınız. (Mesela -varsa- muacceliyet şartınızı, kira artış oranlarınızı vs. yitireceksiniz)

Bir diğer deyişle C'ye karşı icra takibi yapmanız, artık sizin de kiracınızın B değil, C olduğunu kabullenmeniz ve aranızda yazılı bir sözleşme olmadığı için de ilişkinizin bundan böyle sözlü kira akdine dönüşmesi demek.

Öte yandan siz bu icra takibini yapmasanız dahi durumun bu olduğu iddia edilebilir -ve zaten C ediyor- çünkü hatalı şekilde kirayı C'den bizzat almışsınız. Oysa sizin kiracınız B idi, sizin C'nin ödediği kirayı kabul etmemeniz ve kiraları B'den tahsil etmeniz gerekirdi.

Ancak zaten bu konuda olan olmuş, o nedenle sizin önerdiğiniz yoldan gitmeniz bence de en doğru strateji.